Lejekontrakt for værelse (skabelon)
Udlejer du et værelse — typisk i din egen bolig, til en studerende eller logerende — bør I sætte aftalen på papir, selv om I deler køkken og bad. En skriftlig lejekontrakt dokumenterer leje, depositum, husorden og opsigelsesvarsel og forebygger de fleste konflikter. Skabelonen er lavet til enkeltværelser; skal du udleje en hel bolig, så brug i stedet vores almindelige lejekontrakt.
Lejeloven (lov nr. 341 af 22. marts 2022) gælder også for leje af enkeltværelser. Er værelset en del af udlejerens egen beboelseslejlighed eller af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren selv bebor, er der tale om et accessorisk enkeltværelse: her kan begge parter opsige med kun 1 måneds varsel, og udlejeren behøver hverken en særlig grund eller at opfylde formkravene i lejelovens § 176, jf. §§ 170, nr. 1, og 175. Depositum kan højst udgøre 3 måneders leje (§ 59), og forudbetalt leje må ikke overstige lejen for opsigelsesperioden — ved accessoriske værelser i praksis 1 måned. Bruges en standardiseret blanket, skal den være autoriseret (typeformular A, 10. udgave), ellers er vilkår, der stiller lejeren ringere end loven, ugyldige (§ 14).
Udfyld skabelonen, hent den som PDF eller redigerbart Word-dokument, og underskriv med MitID, så både udlejer og lejer har en dateret og bindende lejekontrakt.
Udfyld og underskriv med MitID
Udfyld felterne nedenfor, tilføj hvem der skal underskrive, og betal med Vipps. Det hele sker her — du behøver ikke hente noget.
1. Parterne
Udlejer
Lejer
2. Værelset
Lejeren har adgang til følgende fælles faciliteter (køkken, bad, vaskerum, have m.v.):
3. Lejeperiode
En tidsbegrænset aftale ophører uden opsigelse ved udløb og kan som udgangspunkt ikke opsiges i perioden, medmindre det er aftalt. Tidsbegrænsningen skal være sagligt begrundet i udlejers forhold, ellers kan den tilsidesættes.
4. Leje og betaling
5. Depositum og forudbetalt leje
Depositum kan højst udgøre 3 måneders leje, jf. lejelovens § 59. Forudbetalt leje må ikke overstige lejen for perioden fra lejerens opsigelse til lejeforholdets ophør — ved accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel i praksis 1 måneds leje.
6. Opsigelse
Er værelset et accessorisk enkeltværelse, kan begge parter opsige aftalen med 1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag, jf. lejelovens §§ 170, nr. 1, og 175. Udlejerens opsigelse kræver i så fald ingen særlig grund. For andre værelser gælder lejelovens almindelige regler, hvor opsigelsesvarslet som udgangspunkt er 3 måneder og udlejer kun kan opsige efter §§ 170-171.
7. Husorden og brug
Lejeren skal behandle værelset og de fælles faciliteter forsvarligt og iagttage god skik og orden. Fællesrum rengøres og efterlades ryddelige efter brug. Overnattende gæster, rygning og husdyr kræver udlejers samtykke, medmindre andet er aftalt nedenfor.
8. Vedligeholdelse
Udlejer har den udvendige og indvendige vedligeholdelse, medmindre andet er aftalt. Lejeren hæfter for skader, der skyldes uforsvarlig brug, og skal straks give udlejer besked om skader, der kræver udbedring.
9. Fraflytning
Ved fraflytning afleveres værelset i samme stand som ved overtagelsen bortset fra almindeligt slid og ælde. Udlejer afregner depositum uden unødigt ophold, fratrukket dokumenterede krav. Nøgler til bolig og værelse afleveres senest på fraflytningsdagen.
10. Underskrift
Vilkår, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver færre rettigheder end lejeloven, kan kun aftales gyldigt på autoriseret typeformular, jf. lejelovens § 14. Aftalen er udfærdiget i to eksemplarer, ét til hver part.
Se hvordan det færdige dokument bliver, før du betaler.
Pris: 0 kr. inkl. moms
22 kr. × 0 underskrivere
Ved at fortsætte accepterer du vilkårene (åbnes i ny fane) for brug af tjenesten.
Foretrækker du at udfylde manuelt?
Hvad skabelonen indeholder
- Udlejer og lejer med kontaktoplysninger
- Værelset — adresse, størrelse, møblering og adgang til fælles faciliteter
- Månedlig leje, forbrug og betaling
- Depositum og forudbetalt leje (lejelovens § 59)
- Lejeperiode og opsigelse — 1 måneds varsel for accessoriske enkeltværelser
- Husorden og brug af køkken, bad og fællesrum
- Fraflytning og aflevering af værelset
- Underskriftsfelt for begge parter
Sådan underskriver du den med MitID
- 1
Hent skabelonen. Hent lejekontrakt (værelse) som PDF eller Word.
- 2
Udfyld. Udfyld oplysningerne i dokumentet på din egen computer.
- 3
Upload og underskriv. Upload det udfyldte PDF på esigner.dk, tilføj e-mails og underskriv med MitID.
Kilde og juridisk grundlag
Skabelonen bygger på lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje (lejeloven), som også gælder for enkeltværelser — herunder reglerne om depositum og forudbetalt leje (§§ 58-59) og det korte opsigelsesvarsel for accessoriske enkeltværelser (§§ 170 og 175).
Lejeloven (retsinformation.dk) (åbnes i ny fane)Ofte stillede spørgsmål
- Hvad er et accessorisk enkeltværelse?
- Det er et værelse til beboelse, der er en del af udlejerens egen beboelseslejlighed eller af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren selv bebor, jf. lejelovens § 170, nr. 1. Deler lejeren køkken med udlejeren, taler det klart for, at værelset er accessorisk. Betydningen er stor: begge parter kan opsige med 1 måneds varsel, og udlejerens opsigelse kræver hverken begrundelse eller de formelle oplysninger, som ellers følger af lejelovens § 176.
- Skal jeg bruge typeformular A10 til et værelse?
- Der er ikke pligt til at bruge en blanket overhovedet — en individuelt udformet kontrakt er gyldig. Men bruges en standardiseret blanket, skal den være autoriseret, jf. lejelovens § 14; i dag er det typeformular A, 10. udgave. Bruges en uautoriseret blanket, består lejeaftalen, men vilkår, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver færre rettigheder end lejeloven, er ugyldige. Denne skabelon holder sig derfor inden for lejelovens almindelige regler; vil du fravige loven til skade for lejeren, skal du bruge typeformular A10.
- Hvor stort depositum og hvor meget forudbetalt leje må jeg kræve?
- Depositum må højst udgøre 3 måneders leje, jf. lejelovens § 59, og lejen kan højst kræves betalt 3 måneder forud ad gangen (§ 58, stk. 3). Forudbetalt leje må desuden ikke overstige lejen for perioden fra lejerens opsigelse til lejeforholdets ophør — ved et accessorisk enkeltværelse med 1 måneds varsel altså i praksis 1 måneds forudbetalt leje. Depositummet afregnes ved fraflytning efter udlejerens dokumenterede krav.
- Kan lejeren klage over huslejens størrelse?
- Ja. For enkeltværelser, der er en del af udlejerens bolig i en reguleret kommune, kan lejeren indbringe lejen og lejevilkårene for huslejenævnet, som kan nedsætte lejen, jf. lejelovens §§ 33-36. Nævnet kan også tilsidesætte en opsigelse, der skønnes at være svar på en klage over lejen. Sæt derfor lejen, så den står i rimeligt forhold til værelsets stand, størrelse og beliggenhed.
- Skal jeg betale skat af lejeindtægten, når jeg udlejer et værelse i min egen bolig?
- Lejeindtægter er som udgangspunkt skattepligtige, men ved udlejning af værelser i egen bolig kan udlejer normalt anvende et skattefrit bundfradrag efter ligningslovens regler (§§ 15 P og 15 Q afhængigt af udlejningens karakter), så kun indtægter over bundfradraget beskattes. Beløbsgrænserne reguleres løbende — tjek de aktuelle satser hos Skattestyrelsen på skat.dk, inden du fastsætter lejen.
Andre skabeloner
Se alle skabelonerDenne skabelon er et generelt udgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontrollér, at indholdet passer til din situation, og søg juridisk bistand ved tvivl.